> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.sharehows.com/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # 부동산 계약 시, 꼭 확인해야 할 체크포인트 1편 - URL: https://www.sharehows.com/92535/ - Published: 2019-06-20T10:00:57.000Z - Updated: 2026-09-03T09:30:29.000Z - Author: 마스터즈 - Tags: 머니 ![](https://www.sharehows.com/content/images/201906/92535_33479_1000.jpg) 부동산 거래를 할 때, 공인중개사가 알아서 해주겠거니 하고 계약 당시 좀 소극적으로 참여를 했다가나중에 계약서를 보고 괜히 찝찝한 경우들이 있는데요 그래서 오늘은 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 체크 포인트에 대해서 알아보도록 하겠습니다! 부동산 거래를 할 때, 공인중개사가 알아서 해주겠거니 하고 계약 당시 좀 소극적으로 참여를 했다가 나중에 계약서를 보고 괜히 찝찝한 경우들이 있는데요. 그래서 오늘은 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 체크 포인트에 대해서 알아보도록 하겠습니다! ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000001668.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000009476.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000014314.png?fit=1080%2C810) ### 1\. 계약금의 역할 ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000021154.png?fit=1080%2C810) 집을 보고 마음에 들면 보통 계약금을 넣게 되는데요 ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000026860.png?fit=1080%2C810) 바로 그날 계약을 하기가 어려운 경우에는 통상 '가계약금' 이라고 하는 금액을 입금하게 됩니다. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000033133.png?fit=1080%2C810) 하지만, 가계약금은 편의상 우리가 쓰는 말이지 법률용어는 아닙니다. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000035835-1.png?fit=1080%2C810) 가계약금은 실제로는 계약금의 일부로 이해하는 것이 맞는데요 ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000045879-1.png?fit=1080%2C810) 그런데 만약, 가계약금은 넣은 상태에서 문제가 생긴다면... 이 가계약금, 돌려줘야 할까요? 아니면 돌려받을 수 있을까요? ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000047781-1.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000051451-1.png?fit=1080%2C810) 가계약금이 계약금의 역할을 하기 위해서는 이 계약이 성립되었다는증빙서류를 꼭 남겨두어야 합니다. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000059726-1.png?fit=1080%2C810) 방법으로는 문자 혹은 녹취의 방식으로 기록하셔도 좋고요증빙 서류에는아파트명, 동호수, 계약 일시, 계약 금액을 꼭 남겨두시는 것이 좋습니다. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000062195.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000065331.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000066833.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000068201.png?fit=1080%2C810) 중도금 지급 전에 계약을 해제할 때는 계약금을 지불한 사람은 계약금을 포기하고,계약금을 수령한 사람은 배액상환해서 해제할 수 있다는 사실을 알고 계실 텐데요 ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000074707-1.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000078044-1.png?fit=1080%2C810) 가계약금을 먼저 지불한 상황이라면 이에 대한 합의 내용이 있어야 합니다! ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000083049.png?fit=1080%2C810) 첫번째로, 가계약금을 해약금으로 하겠다라고 합의된 상황이라면, ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000088054.png?fit=1080%2C810) 가계약금을 포기하거나 혹은 배액상환하는 것으로 계약을 해제할 수 있습니다. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000092492-1.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000097997-1.png?fit=1080%2C810) 반면에, 가계약금을 계약금의 일부로 한 경우에는 계약을 해제하기 위해서 전체매도 금액의 10%가 계약금이니깐계약금을 지불해야 하는 사람은 가계약금 뿐만 아니라 ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000104037-1.png?fit=1080%2C810) 나머지 금액을 지불함으로써 계약을 해제할 수 있습니다. 계약금을 수령한 사람은 실제 총 10%의 금액을 배액상환함을써해제할 수 있습니다. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000114814-1.png?fit=1080%2C810) 그렇다면, 가계약금은 돌려받을 수 있을까요? ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000118318-1.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000122722-1.png?fit=1080%2C810) 계약금을 입금했으니 계약이 됐다!라고 안일하게 생각을 하고 있다 보면, 계약일까지는 사실 어떤 변수가 있을지 모르기 때문에 이런 계약 과정에서는 항상 증빙을 정확하게 남기셔야 합니다. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000130163.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000132432.png?fit=1080%2C810) 계약은 계약금(전체 매도 금액의 10%)이 지급되고 나면하루 이내이든 혹은 5분이 지나든해제절차는 앞서 말씀드린 과정과 같고요. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000140340-1.png?fit=1080%2C810) 대신, 계약금이 지급되기 전이라면 위약금 없이 해제가 가능합니다. ### 2\. 소유주 직접확인 ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000146312-1.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000151818-1.png?fit=1080%2C810) 계약은 반드시 소유주와 직접! 해야 하는데요본인 대조를 위해서 주민등록증 그리고 등기사항전부증명서를 통해서 확인하시는 것을 권장드립니다. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000157624-1.png?fit=1080%2C810) 주민등록의 진위 여부는 1382번으로도 확인 가능하니 꼼꼼하게 확인하시고요! ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000161528.png?fit=1080%2C810) 그리고 매매계약이라면 등기권리증도 꼭 확인하셔야 합니다! ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000175842.png?fit=1080%2C810) 대리인 계약은 가능하면 피하는 게 좋지만 피치 못할 상황이라면필요한 자료를 모두 요청하셔야 합니다. 위임장,인감증명서,가족관계증명서와 같은 것들은 꼭 확인해주세요! ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000179245.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000181781.png?fit=1080%2C810) 계약 진행 시에도 대리인 말고도 소유주 본인과 직접 통화하셔서 확인하는 과정까지 거쳐주세요! ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000191791.png?fit=1080%2C810) 입금 또한 반드시 소유주 계좌로 진행하셔야 하는데요계약서를 쓰기 전에 집을 보고 아까처럼 가계약금을 건다하는 경우에도 소유주를 꼭 확인하시고 소유주 명의의 계좌로 입금 하셔야 합니다. ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000207607.png?fit=1080%2C810) ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000211978.png?fit=1080%2C810) 가능하면 집을 볼 때 실제 소유주를 만나는 게 가장 좋지만배우자가 대신 보여주거나 혹은 세입자가 살고 있는 경우라 하더라도이러한 분이 소유주가 맞는지 꼭 확인하세요! ![](http://sharehows.com/wp-content/uploads/2019/06/부동산-계약-시-꼭-확인해야-할-체크포인트-1편.mp4_000227961.png?fit=1080%2C810) 오늘은 부동산 계약시 확인해야 하는 체크리스트에 대해서 알아보았는데요다음에는 더 중요한 체크리스트들을 알아보도록 하겠습니다!