부동산 계약 시, 꼭 확인해야 할 체크포인트 1편
부동산 계약 시, 꼭 확인해야 할 체크포인트 1편

부동산 거래를 할 때, 공인중개사가 알아서 해주겠거니 하고
계약 당시 좀 소극적으로 참여를 했다가
나중에 계약서를 보고 괜히 찝찝한 경우들이 있는데요

부동산 계약 시, 꼭 확인해야 할 체크포인트 1편

그래서 오늘은 부동산 계약 시
꼭 확인해야 할 체크 포인트에 대해서 알아보도록 하겠습니다!

1. 계약금의 역할

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집을 보고 마음에 들면 보통 계약금을 넣게 되는데요

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바로 그날 계약을 하기가 어려운 경우에는
통상 ‘가계약금’ 이라고 하는 금액을 입금하게 됩니다.

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하지만, 가계약금은 편의상 우리가 쓰는 말이지 법률용어는 아닙니다.

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가계약금은 실제로는 계약금의 일부로 이해하는 것이 맞는데요

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그런데 만약, 가계약금은 넣은 상태에서 문제가 생긴다면…

이 가계약금, 돌려줘야 할까요? 아니면 돌려받을 수 있을까요?

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가계약금이 계약금의 역할을 하기 위해서는 이 계약이 성립되었다는
증빙서류를 꼭 남겨두어야 합니다.

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방법으로는 문자 혹은 녹취의 방식으로 기록하셔도 좋고요
증빙 서류에는
아파트명, 동호수, 계약 일시, 계약 금액을 꼭 남겨두시는 것이 좋습니다.

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중도금 지급 전에 계약을 해제할 때는
계약금을 지불한 사람은 계약금을 포기하고,
계약금을 수령한 사람은 배액상환해서 해제할 수 있다는 사실을 알고 계실 텐데요

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가계약금을 먼저 지불한 상황이라면 이에 대한 합의 내용이 있어야 합니다!

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첫번째로, 가계약금을 해약금으로 하겠다라고 합의된 상황이라면,

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가계약금을 포기하거나 혹은 배액상환하는 것으로 계약을 해제할 수 있습니다.

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반면에, 가계약금을 계약금의 일부로 한 경우에는

계약을 해제하기 위해서 전체매도 금액의 10%가 계약금이니깐
계약금을 지불해야 하는 사람은 가계약금 뿐만 아니라

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나머지 금액을 지불함으로써 계약을 해제할 수 있습니다.

계약금을 수령한 사람은 실제 총 10%의 금액을 배액상환함을써
해제할 수 있습니다.

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그렇다면, 가계약금은 돌려받을 수 있을까요?

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계약금을 입금했으니 계약이 됐다!
라고 안일하게 생각을 하고 있다 보면,
계약일까지는 사실 어떤 변수가 있을지 모르기 때문에
이런 계약 과정에서는 항상 증빙을 정확하게 남기셔야 합니다.

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계약은 계약금(전체 매도 금액의 10%)이 지급되고 나면
하루 이내이든 혹은 5분이 지나든
해제절차는 앞서 말씀드린 과정과 같고요.

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대신, 계약금이 지급되기 전이라면 위약금 없이 해제가 가능합니다.

2. 소유주 직접확인

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계약은 반드시 소유주와 직접! 해야 하는데요
본인 대조를 위해서 주민등록증 그리고 등기사항전부증명서를 통해서
확인하시는 것을 권장드립니다.

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주민등록의 진위 여부는 1382번으로도 확인 가능하니 꼼꼼하게 확인하시고요!

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그리고 매매계약이라면 등기권리증도 꼭 확인하셔야 합니다!

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대리인 계약은 가능하면 피하는 게 좋지만 피치 못할 상황이라면
필요한 자료를 모두 요청하셔야 합니다.

위임장,인감증명서,가족관계증명서와 같은 것들은 꼭 확인해주세요!

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계약 진행 시에도 대리인 말고도 소유주 본인과 직접 통화하셔서 확인하는 과정까지 거쳐주세요!

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입금 또한 반드시 소유주 계좌로 진행하셔야 하는데요
계약서를 쓰기 전에 집을 보고 아까처럼 가계약금을 건다하는 경우에도
소유주를 꼭 확인하시고 소유주 명의의 계좌로 입금 하셔야 합니다.

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가능하면 집을 볼 때 실제 소유주를 만나는 게 가장 좋지만
배우자가 대신 보여주거나 혹은 세입자가 살고 있는 경우라 하더라도
이러한 분이 소유주가 맞는지 꼭 확인하세요!

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오늘은 부동산 계약시 확인해야 하는 체크리스트에 대해서 알아보았는데요
다음에는 더 중요한 체크리스트들을 알아보도록 하겠습니다!