전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

임대차계약을 하면 임대차 기간 동안에 어떤 일이 발생할지 모르기 때문에

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

전입신고와 확정일자는 필수입니다.

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

실제로 안 좋은 상황이 닥쳤을 때 이 두 가지가 어떤 역할을 하는지 한 번 알아보도록 합시다!

1. 전입신고

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

전입신고는 ‘내가 어떤 지역, 어떤 집에 들어와 살고 있다’ 라는 것을 표현하는 방법입니다.

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!
전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

전입신고는 하지 않고 임대차계약만으로 이 집에 사는 경우에는
매매나 경매 등으로 소유주가 바뀐다면
이 집에 살 수 있는 권리를 주장할 수가 없게 되서
순식간에 집을 비워줘야 하는 상황이 생길 수 있습니다.

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

전입신고를 하면서 생기는 권리를 ‘대항력’이라고 하는데요

대항력이 생긴다면 제 3자에게 ‘내가 이 집에 살 권리가 있다’ 라는 것을 알릴 수 있게 됩니다.

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전입신고는 보통 이사 간 지역의 주민관할센터에서 하거나 민원24에서 진행할 수 있습니다.

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

이사한 날로부터 14일 이내에 등록을 하셔야 되는데
만약 그 이후에 하시게 되면 과태로가 부과된다는 점 꼭 기억해두세요!

2.확정일자

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확정일자는 집이 경매로 넘어가는 경우를 대비해서 받아주는 건데요

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확정일자를 받으면 ‘우선변제권’ 이라는 권리가 생기게 됩니다.

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예를 한 번 들어볼게요!
5월 5일과 5월 10일에 확정일자를 받고 들어온 세입자가 있습니다.

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그런데 5월 20일에 이 집에 저당권이 들어오게 되고
주택을 경매에 부치게 된다면
5월 20일을 기점으로 그 이후에 들어온 것들은 말소가 되게 됩니다.

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그 이전에 있는 권리자들 가운데 확정일자를 받은 세입자들은 우선변제 대상이 됩니다.

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만약에 보증금이 소액인 경우에는 최우선 변제 대상이 될 수 있습니다.

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똑같은 경우에 대항력만 갖추고 살고 있다면!
안타깝게도 배당 요구를 할 수는 없습니다.
다만, 계약 기간까지 살 수 있는 권리만 주장할 수 있다는 점에서 차이가 있습니다.

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

확정일자는 등기소, 지방법원, 관할주민센터에서 가능하고
인터넷등기소에서도 가능하니 참고 바랍니다!

신분증과 임대차 계약서를 챙겨가셔야 한다는 점도 잊지 말아주세요.

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

우선변제권은 전입신고와 확정일자 중 늦은 날짜를 기준으로 효력이 발생하기 때문에 전입신고와 확정일자는 같은 날에 같이 진행하는 것이 가장 좋습니다.

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

전입신고와 확정일자가 왜 중요한지 이제 아시겠죠?
그러니 꼭꼭 신청하셔야 하비다!!

전입신고와 확정일자가 반드시 필요한 이유?!

그럼 다음 영상에서도 유익한 정보로 다시 만나요~